ธุรกิจบ้านจัดสรรกับการเลือกซื้อของผู้บริโภค บทที่ 2 ธุรกิจบ้านจัดสรรกับการเลือกซื้อของผู้บริโภค การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินจัดสรร บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม

องค์ประกอบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภค (ลูกค้า) ผู้ประกอบการ สถาบันการเงินรายย่อย แหล่งเงินทุนและหลักทรัพย์ รัฐบาล (นโยบาย) ส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง (การขออนุญาต) 24 หน่วยงานที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับธุรกิจนี้ ตั้งเริ่มชื้อที่ดินไปจนถึง ขายบ้านหลังสุดท้ายของโครงการ

พื้นฐานสำคัญของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Vision Information Money Power

หัวใจของการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณภาพโครงการ รูปแบบอาคาร (style) ฝีมือในการก่อสร้าง ระยะเวลาตามสัญญา ต้นทุนที่เพิ่มจากความเสี่ยงของราคาวัสดุ สถาบันการเงินที่รองรับ การโอนและการเรียกเก็บเงิน

คนรุ่นใหม่ต้องการอะไร การศึกษา สุขภาพ สิ่งแวดล้อมที่ดี ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ความสะดวกสบายในการดำรงชีวิต

Generation X (next) กับความต้องการ 8 C Cell Phone Car Comfort 100 Condominium Club (Health) Computer (internet) Credit Card Condom

หลักในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร ทำเลที่ตั้ง (Location) ราคา กับเงินในกระเป๋า ความน่าเชื่อถือของผู้ประการ การออกแบบ Style การเสริมแต่ง การบำรุงรักษาระยะยาว ลักษณะชุมชนรอบข้าง การตอบสนองต่อภูมิอากาศและการอนุรักษ์พลังงาน สุนทรียภาพในตัวบ้าน - การออกแบบตกแต่งภายใน - การออกแบบสวน

แผนการเงินเพื่อการซื้อบ้าน ต้องทราบอะไรบ้าง 1 ราคาบ้านจัดสรร กลุ่มแรก ต่ำกว่า 400,000 บาท คอนโดมิเนียม กลุ่มที่ 2 400,000 – 700,000 บาท ทาวเฮ้าส์ คอนโด กลุ่มที่ 3 700,000 – 1,200,000 บาท ทาวเฮ้าส์ บ้านเดี่ยว คอนโด กลุ่มที่ 4 1,200,000 – 3,000,000 บาท บ้านเดี่ยว คอนโดชุด กลุ่มที่ 5 3,000,000 บาท ขึ้นไป บ้านเดี่ยว

2 แผนการเก็บเงินซื้อบ้าน การผ่อนชำระ ต้องมีเงินออมมากพอ เพื่อเป็นเงินดาวน์ จะกู้จากสถาบันการเงินในวงเงินสูงสุดเท่าไร ความสามารถในการผ่อนชำระได้เดือนละเท่าไร - รายได้ 1/3 ของรายได้ - รายจ่าย 2/3 เพื่อการอื่น วงเงินให้กู้ไม่เกิน 70 % ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน กู้โดยใช้เงินเดือนค้ำประกัน ไม่เกิน 30 เท่าของเงินเดือน

ข้อพึงระวังในการเลือกซื้อบ้าน ราคาต่ำเกินไป โครงการนั้นมีสถาบันการเงินสนับสนุนหรือไม่ โครงการนั้นมีสถาบันการเงินสินเชื่อรายย่อยหรือไม่ โฉนดที่ดินปลอดจำนองหรือไม่ สอบถามเพื่อนบ้านที่เข้าไปอยู่ก่อน ถ้าต้องจ่ายเงินเป็นงวด ต้องดูความคืบหน้าของโครงการ ดูรายละเอียดของสัญญา ผู้บริหารโครงการน่าเชื่อถือ ดูการเคลื่อนไหวของโครงการไม่ใช่อนุสาวรีย์ ตรวจสอบใบอนุญาต