การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในไทย

การกระทำที่ถือว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน จำหน่ายที่ดินต่อกันเป็นแปลงย่อย หรือมีจำนวน ๑๐ แปลงขึ้นไป การจำหน่าย ได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์ไม่ว่าทางตรงหรืออ้อมเป็นค่าตอบแทน และ ผู้จัดสรรได้มีคำมั่นหรือแสดงออกโดยปริยายว่า จะจัดให้มีสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือปรับปรุงที่ดินนั้นให้เป็นที่อยู่อาศัย ที่ประกอบการพาณิชย์ หรือที่ประกอบการอุตสาหกรรม

พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ โฉนด บันทึกการยินยอมของผู้รับจำนอง แผนผังแบ่งแปลงและเนื้อที่โดยประมาณ โครงการปรับปรุงที่ดิน แผนงานโครงการและระยะเวลาบำรุงรักษาสาธารณูปโภค วิธีการจำหน่ายที่ดินและการชำระราคา ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้ส่วนเสีย แบบสัญญาที่จะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร ที่ตั้งสำนักงานของผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ ชื่อสถาบันการเงินผู้ค้ำประกันสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และค้ำประกันการบำรุงรักษาบริการสาธารณะ

ความล่าช้าในขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรร การทำแบบและเตรียมเอกสารไม่ถูกต้องครบถ้วนสมบูรณ์ การปรับแบบหลังจากยื่นขออนุญาตแล้วทำให้แบบจัดสรรไม่ตรงกับหน้างาน ปัญหาเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์และกฏหมาย เช่น ทางเข้าออก ปัญหาความไม่พร้อมของหนังสือค้ำประกันสาธารณูปโภค

Housing type in Thailand

รูปแบบที่อยู่อาศัยในไทย ๑ การจัดทำโครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ โครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการอาคารชุดพักอาศัยเอื้ออาทร โครงการจัดสรรที่ดินเปล่าพร้อมสาธารณูปโภค

รูปแบบที่อยู่อาศัยในไทย ๒ การจัดทำโครงการที่อยู่อาศัยของเอกชน โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ โครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการจัดสรรที่ดินเปล่าพร้อมสาธารณูปโภค

Thailand private developer                บ้านสวยร่วมสมัยที่โอ่อ่า ด้วยเอกลักษณ์ของรูปแบบ ที่เน้นความหรูเรียบแบบตะวันตก ผสานความอ่อนหวานของตะวันออก ลงตัวด้วยสถาปัตยกรรมของเสาคู่ด้านหน้า ที่เสริมความหรูสง่า สะท้อนรสนิยมแห่งชีวิต ที่มั่นคงและโออ่า สัญลักษณ์แห่งความสำเร็จ อย่างแท้จริง                                  

Thailand private developer

Life@ลาดพร้าว

ถนน และ ทางเท้าในการจัดสรรที่ดิน 1.ถ้าที่ดินที่นำมาจัดสรรมีพื้นที่น้อยกว่า 100 แปลง หรือน้อยกว่า 20 ไร่จะมีเขตทางกว้างตั้งแต่ 8 เมตรขึ้นไป ผิวจราจรกว้างตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป ทางเท้าด้านเสาไฟฟ้ากว้าง 1.15 เมตรขึ้นไป 2.ถ้าที่ดินที่นำมาจัดสรรมีพื้นที่น้อยกว่า 300 แปลง หรือน้อยกว่า 50 ไร่ จะมีเขตทางกว้างตั้งแต่ 12 เมตรขึ้นไป ผิวจราจรกว้างตั้งแต่ 9 เมตรขึ้นไป ทางเท้ากว้างด้านละ 1.50 เมตรขึ้นไป 3.ถ้าที่ดินที่นำมาจัดสรรมีพื้นที่มากกว่า 300 แปลง หรือมากกว่า 50 ไร่ จะมีเขตทางกว้างตั้งแต่ 16 เมตรขึ้นไปผิวจราจรกว้างตั้งแต่ 12 เมตรขึ้นไป ทางเท้ากว้างด้านละ 2 เมตรขึ้นไป ที่มา: http://www.homeloverthai.com/

การจัดสรรที่ดินที่เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 4. สำหรับการจัดสรรที่ดินเป็นบ้านแถวนั้นมีข้อกำหนดอยู่ว่า ที่ดินของแต่ละหลังนั้นต้องมีหน้ากว้างตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ตั้งแต่ 16 ตารางวาขึ้นไป มีระยะร่นจากแนวเขตที่ดินทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ด้านละ 2 เมตรเป็นอย่างน้อย 5. ข้อกำหนดที่เป็นการจัดสรรที่ดินสำหรับอาคารพาณิชย์นั้นคล้ายคลึงกับการจัดสรรที่ดินเป็นบ้านแถว นั่นคือ ที่ดินของแต่ละหลังนั้นต้องมีหน้ากว้างตั้งแต่ 4 เมตรขึ้นไป มีพื้นที่ตั้งแต่ 16 ตารางวาขึ้นไป ต่างกันที่การจัดสรรที่ดินสำหรับอาคารพาณิชย์นั้น มีระยะร่นจากแนวเขตที่ดินด้านหลัง 2 เมตรเป็นอย่างน้อยในขณะที่ด้านหน้าของพื้นที่ไม่จำเป็นต้องมีการร่นจากแนวเขตที่ดินแต่อย่างใดครับ ที่มา: http://www.homeloverthai.com/

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของเชียงใหม่ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ พ.ศ. 2544 ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2551 ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2551 ที่มา: http://www.asa.or.th/