การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนา พื้นที่ URBAN LAND READJUSTMENT PROJECT การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนา พื้นที่ URBAN LAND READJUSTMENT PROJECT

แนวทางการพัฒนา พื้นที่ในปัจจุบัน ภาครัฐ ใช้วิธีการเวนคืน ภาคเอกชน ใช้วิธีการ จัดสรรที่ดิน ภาครัฐและเอกชน หรือ เอกชนกับเอกชน ใช้ วิธีการจัดรูปที่ดินฯ ร่วมกันพัฒนา ใช้ วิธีการจัดรูปที่ดินฯ ภาครัฐและเอกชน หรือ เอกชนกับเอกชน ใช้ วิธีการจัดรูปที่ดินฯ ร่วมกันพัฒนา ใช้ วิธีการจัดรูปที่ดินฯ

การพัฒนาด้วยวิธีการเวนคืน

การพัฒนาด้วยวิธีการจัดสรรที่ดิน

โครงการ KANSAI SC.CITY เมือง HOSONO DISTRICT OF KOBE พื้นที่ 1,250 ไร่ การพัฒนาด้วยวิธีการจัดรูปที่ดิน

การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนา พื้นที่... คืออะไร  นำที่ดินหลายแปลง มารวมกัน จัด ระเบียบ และ รูปแปลงที่ดินใหม่  พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ( สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ )  โดยร่วมกันระหว่าง เอกชนกับเอกชน ภาครัฐกับเอกชน  ดำเนินการอย่างเป็นธรรม ภายใต้หลัก ประชาธิปไตย  นำที่ดินหลายแปลง มารวมกัน จัด ระเบียบ และ รูปแปลงที่ดินใหม่  พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ( สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ )  โดยร่วมกันระหว่าง เอกชนกับเอกชน ภาครัฐกับเอกชน  ดำเนินการอย่างเป็นธรรม ภายใต้หลัก ประชาธิปไตย

หลักการ / ปรัชญา หลักการ / ปรัชญา การจัดรูปที่ดินเพื่อ พัฒนาพื้นที่   ความร่วมมือจากเจ้าของที่ดิน ( ส่วนใหญ่ ) ในโครงการ   ร่วมรับภาระและผลประโยชน์อย่าง เสมอภาคและยุติธรรม   ดำรงรักษากรรมสิทธิ์และทรัพย์สิน ของประชาชนให้คงอยู่   ความร่วมมือจากเจ้าของที่ดิน ( ส่วนใหญ่ ) ในโครงการ   ร่วมรับภาระและผลประโยชน์อย่าง เสมอภาคและยุติธรรม   ดำรงรักษากรรมสิทธิ์และทรัพย์สิน ของประชาชนให้คงอยู่

การจัดรูปที่ดินก่อน และหลังโครงการ ก่อนจัดรูป ที่ดินฯ หลังจัดรูป ที่ดินฯ

พื้นที่ก่อนการ จัดรูปที่ดิน

การปันส่วนหรือสละ ที่ดิน แปลง ที่ดินเดิม แปลงที่ดินใหม่ ส่วนที่ดินที่สละ

การปันส่วนหรือสละ ที่ดิน ส่วนที่ดินที่สละ ถนนถนน ถนนถนน สวนสาธา รณะ ที่ดินจัดหาประโยชน์

ค่าใช้จ่าย โครงการ ที่ดินจัดหา ประโยชน์ ค่า ก่อสร้า ง ค่าชดเ ชย ค่าดำเนินการ

พื้นที่พัฒนาด้วยการ จัดรูปที่ดินฯ

งบประมาณโครงการ มาจากไหน โครงการจัดรูป ที่ดินฯ รัฐบาล ส่วนกลาง สนับสนุน รัฐบาลท้องถิ่น สนับสนุน ที่ดินจัดหา ประโยชน์ อื่นๆ

มูลค่าที่ดิน ก่อน - หลัง จัดรูปที่ดิน ฯ ก่อนจัดรูปที่ดินฯ มูลค่าที่ดินเดิม หลังจัดรูปที่ดินฯ มูลค่าที่ดินเดิม มูลค่าที่ดิน ที่เพิ่มขึ้น มูลค่าที่ดินเดิม มูลค่า ประโยชน์ ที่เพิ่มขึ้น มูลค่าที่ดินที่สละ

ขั้นตอนการจัดรูปที่ดินเพื่อ พัฒนาพื้นที่

ตัวอย่างโครงการจัดรูปที่ดิน เพื่อพัฒนาพื้นที่

ถนน สาย ข 3 โครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ โครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่

ลักษณะพื้นที่ก่อนโครงการ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 107 (20-TOM1)

ลักษณะพื้นที่ก่อนโครงการ พื้นที่ ไร่ จำนวน 31 แปลง เจ้าของที่ดิน 18 ราย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 107 (20-TOM1)

TOM1 16-TOM2 6-TOM3 ลักษณะพื้นที่โครงการ

แปลง ที่ดินใหม่

แปลงที่ดิน เก่า แปลงที่ดิน ใหม่