2019 Business Plan Press Conference “BUILT TO LAST”

Disclaimer The information (“Confidential Information”) contained in this presentation is strictly confidential and is provided by Ananda Development Public Company Limited (the “Company”) to you solely for your reference. Neither this presentation nor any part thereof may be (i) used or relied upon by any other party or for any other purpose; (ii) copied, photocopied, duplicated or otherwise reproduced in any form or by any means; or (iii) redistributed, passed on or otherwise disseminated, to any other person either in your organization or elsewhere, without the prior written consent of the Company. By attending this presentation, participants agree not to remove this document, or any materials provided in connection herewith, from the conference room where such documents are provided without express consent from the Company. Although care has been taken to ensure that the Confidential Information in this presentation is accurate, and that the opinions expressed are fair and reasonable, the Confidential Information is subject to change without notice, its accuracy is not guaranteed, has not been independently verified and it may not contain all material information concerning the Company. None of the Company, or any of their respective members, directors, officers, employees or affiliates nor any other person accepts any liability (in negligence, or otherwise) whatsoever for any loss howsoever arising from any use of this presentation or its contents or otherwise arising in connection therewith.   This presentation is for information purposes only and does not constitute or form part of any offer or invitation for sale or subscription of or solicitation or invitation of any offer to or recommendation to buy or subscribe for any securities, nor shall it or any part of it form the basis of or be relied on in connection with any contract, commitment or investment decision in relation thereto in Thailand, United States or any other jurisdiction. Any such purchase should be made solely on the basis of the information contained in the announcements to the Stock Exchange of Thailand relating to such securities. No reliance may be placed for any purposes whatsoever on the information set forth in this presentation or on its completeness. This presentation contains projections and forward‐looking statements that reflect the Company's current views with respect to future events and financial performance. These views are based on a number of estimates and current assumptions which are subject to business, economic and competitive uncertainties and contingencies as well as various risks and these may change over time and in many cases are outside the control of the Company. You are cautioned not to place undue reliance on these forward looking statements. No assurance can be given that future events will occur, that projections will be achieved, or that the Company's assumptions are correct. Such forward‐looking statements are not guarantees of future performance and accordingly, the actual results, financial condition, performance or achievements of the Company may differ materially from those forecasted and projected or in the forward‐looking statements. 2

อันดับหนึ่งโครงการร่วมทุน ปี 2561: รักษาความสัมพันธ์อันแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องกับ MITSUI FUDOSAN 128,000 ล้านบาท 30 โครงการ 4 ณ ธันวาคม 2561 เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ 26 โครงการคอนโดมิเนียม 2556 2557 2558 2559 2560 2561 ปี 1 3 5 6 6 9 จำนวนโครงการ 6,800 19,200 19,600 24,200 25,200 33,000 มูลค่าโครงการ 3

ASCOTT EMBASSY SATHORN เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์: รักษาความสัมพันธ์อันแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องกับ MITSUI FUDOSAN 10,000 มูลค่าโครงการ ล้านบาท ASCOTT THONGLOR ASCOTT EMBASSY SATHORN SOMERSET RAMA 9 LYF SUKHUMVIT 8 4

93 7 33,171ล้านบาท 120 ยอดโอนปี 2561: ทำสถิติสูงสุด % % YoY % เติบโต คอนโดมิเนียม 93 % 33,171 15,098 แนวราบ 7 % 5

ยอดโอนปี 2561: โครงการคอนโดมิเนียมใหม่สร้างเสร็จและโอน 10 โครงการ ของยอดโอน มาจาก 74 % โครงการคอนโดใหม่ สร้างเสร็จและโอน 10 เริ่มโอน ไตรมาส 1/2561 ไตรมาส 2/2561 ไตรมาส 3/2561 ไตรมาส 4/2561 6

ยอดโอนปี 2561: ยอดโอนของลูกค้าต่างชาติทำสถิติสูงสุด 6,300ล้านบาท เติบโต 300 % YoY ยอดโอน ลูกค้าต่างชาติ 19 % 966 94 ยูนิต % เติบโต YoY 6.5 ราคาเฉลี่ย ล้านบาท/ยูนิต สัดส่วนยอดโอนลูกค้าต่างชาติเติบโตต่อเนื่อง ยอดโอน ลูกค้าไทย 81 % 7

43 57 ยอดโอนปี 2561: ลูกค้าอนันดาโอนเงินสดอยู่ในอัตราที่สูง 24 19 % ลูกค้าไทย 24 % ลูกค้าต่างชาติ 19 % สินเชื่อ 57 % 8

ยอดขายปี 2561: ยอดขายลูกค้าต่างชาติยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่อง 31,483 ลูกค้าต่างชาติ 32 % ล้านบาท 10,119 ล้านบาท ยอดขายลูกค้าต่างชาติ ทำสถิติสูงสุด 10,119 9,775 ลูกค้าไทย 68 % 21,364 ล้านบาท 9

โครงการใหม่ที่เปิดตัวปี 2561: เปิด 12 โครงการใหม่ตามแผนธุรกิจ 26,756 12 5 ล้านบาท โครงการ โครงการร่วมทุน ผลการดำเนินงาน ไตรมาส 1 ผลการดำเนินงาน ไตรมาส 2 ผลการดำเนินงาน ไตรมาส 3 ผลการดำเนินงาน ไตรมาส 4 โครงการใหม่ เปิดตัวปี 2561 2561 คอนโดมิเนียม 4,325 6,822 5,123 5,582 21,854 แนวราบ - 401 3,684 818 4,902 รวมทั้งหมด (ล้านบาท) 7,223 8,807 6,400 26,756 จำนวนโครงการคอนโดมิเนียม 2 (1JV) 1 JV 2 JVs 6 (5 JVs) จำนวนโครงการบ้านจัดสรร 1 4 6 10

โครงการใหม่ที่เปิดตัวปี 2561: เปิด 12 โครงการใหม่ตามแผนธุรกิจ 26,756 คอนโดมิเนียม 82 % ล้านบาท 12 6 โครงการ โครงการ 5 โครงการร่วมทุน 92% ของคอนโดที่เปิดตัวทั้งหมด แนวราบ 18 % 6 โครงการ 11

โครงการใหม่ที่เปิดตัวปี 2561: เกือบ 80% ของคอนโดเปิดตัวใหม่อยู่ในกลุ่ม VALUE TO MID-END 21,854 6 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม MID TO UPPER MID-END 22 % ราคาขาย มากกว่า 150,000 บาท/SQM VALUE TO MID-END 78 % ราคาขาย น้อยกว่า 150,000 บาท/SQM 4,902 6 ล้านบาท โครงการแนวราบ MID TO UPPER MID-END 65 % ราคาขาย มากกว่า 7 ล้านบาท/ยูนิต VALUE TO MID-END 35 % ราคาขาย น้อยกว่า 7 ล้านบาท/ยูนิต 12

Backlog: เกือบ 60% ของยอดโอนในปี 2562 รองรับด้วย Backlog ที่อยู่ในระดับสูง 41,000 ล้านบาท 59% ของยอดโอนในปี 2562 รองรับด้วย backlog ที่อยู่ในระดับสูง 21,284 ล้านบาท 13,148 ล้านบาท 6,630 ล้านบาท ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม 2561 13

อัตราการขายคอนโดมิเนียม: สต็อกคอนโด ขาย 90% ภายใน 3 ปีหลังจากเปิดตัว สต็อกคอนโด ขาย ภายใน 3 ปีหลังจากเปิดตัว แบ็คล็อค สต็อกคอนโด ล้านบาท 1 ปี 2 ปี 3 ปี มากกว่า 3 ปี ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม 2561 Note : Including Ashton Asoke Condo Sales Rate of 88% 14

แผนธุรกิจปี 2562 How can we sustain the growth

3.8% มุมมองเศรษฐกิจไทยในปี 2562 ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเติบโตเศรษฐกิจไทย 1 การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีน จาก 3 กลุ่มหลัก คือ; Freely Independent Traveler (FIT) นักท่องเที่ยวจีนกลุ่มใหม่จากเมืองใหญ่อื่นๆ เช่น Chengdu, Xi’an, Changsha เป็นต้น การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์และสุขภาพ 3.8% 2 โครงการลงทุนขนาดใหญ่ของรัฐบาล โดยเฉพาะการลงทุนโครงสร้งพื้นฐานระบบขนส่ง และ โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการลงทุนภาคเอกชน การเติบโต GDP ปี 2562 (ชะลอตัวจากปี 2561 4.2%) โอกาสจากสงครามการค้าระหว่างจีนและสหรัฐ มีโอกาสทำให้เปลี่ยนแหล่งการผลิตมาที่ประเทศไทย มีโอกาสเพิ่มการส่งออกไปที่ประเทศจีนและสหรัฐเพื่อชดเชยสินค้านำเข้าที่ได้รับผลกระทบจากกำแพงการค้า การทุ่มตลาด (สินค้าราคาถูกลงจากประเทศจีนและสหรัฐ) 3 Risks : Slowdown of major economies, US-China Trade War, Political instability of US & Europe, High level of household debt, *Forecasted on January 8, 2019 SOURCE : Outlook Q1 2019, Economic Intelligence Center, SCB 16

แผนธุรกิจปี 2562: โครงการเปิดตัวเพิ่มมากขึ้นสอดคล้องกับวงจรเงินลงทุนของบริษัท ยอดขาย ยอดโอน เติบโต 42 % YoY เติบโต 14 % YoY 9 % เติบโต YoY 36,000 33,171 17

เป้าหมายโครงการเปิดตัวปี 2562: มุ่งเน้นกลุ่มลูกค้ากลุ่ม MID TO UPPER MID-END 35,260 8 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม 100% ซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียมแล้ว MID TO UPPER MID-END 87 % ราคาขาย มากกว่า 150,000 บาท/SQM VALUE TO MID-END 13 % ราคาขาย น้อยกว่า 150,000 บาท/SQM 2,740 2 ล้านบาท โครงการแนวราบ 100% ซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาบ้านจัดสรรแล้ว VALUE TO MID-END 100 % ราคาขาย น้อยกว่า 7 ล้านบาท/ยูนิต 18

เป้าหมายโครงการเปิดตัวปี 2562: ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการต่อเนื่องเพื่อรองรับการเติบโต 38,000 คอนโดมิเนียม 92 % ล้านบาท เติบโต 14 % YoY 8 โครงการ 7 10 โครงการร่วมทุน โครงการ แนวราบ 8 % 2 โครงการ 19

จำนวนโครงการคอนโดมิเนียม เป้าหมายโครงการเปิดตัวปี 2562: ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการต่อเนื่องเพื่อรองรับการเติบโต 38,000 10 7 ล้านบาท โครงการ โครงการร่วมทุน โครงการเปิดตัว ปี 2562 ไตรมาส 1 ไตรมาส 2 ไตรมาส 3 ไตรมาส 4 2562 คอนโดมิเนียม - 10,477 16,346 8,437 35,260 แนวราบ 2,740 รวมทั้งหมด (ล้านบาท) 13,217 38,000 จำนวนโครงการคอนโดมิเนียม 2 (1 JV) 4 JVs 2 JVs 8 (7 JVs) จำนวนโครงการแนวราบ 2 20

เป้าหมายยอดขายปี 2562: รักษายอดขายให้อยู่ในระดับสูงเพื่อรองรับการโอนในอนาคต 36,000 โครงการคอนโดมิเนียม 89 % ล้านบาท เติบโต 14 % YoY โครงการ แนวราบ 11 % 21

เป้าหมายยอดโอนปี 2562: ตั้งเป้าเติบโต และยังคงเป็นสถิติสูงสุด 36,000 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม 90 % เติบโต YoY 9 % 36,000 33,171 โครงการ แนวราบ 10 % 22

NEW PROJECT AT SUKHUMVIT 31 เป้าหมายยอดโอนปี 2562: 10 โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมโอน ของยอดโอน มาจาก 40 % โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมโอน ในปี 2562 10 โครงการพร้อมโอน ไตรมาส 1/ 2562 ไตรมาส 2/ 2562 ไตรมาส 3/ 2562 ไตรมาส 4/ 2562 NEW PROJECT AT SUKHUMVIT 31 23

อันดับหนึ่งโครงการร่วมทุนปี 2562: รักษาความสัมพันธ์อันแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องกับ MITSUI FUDOSAN 157,600 ล้านบาท 38 โครงการ ณ ธันวาคม 2562 6 เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ 32 โครงการ คอนโดมิเนียม 2556 2557 2558 2559 2560 2561 2562 ปี 1 3 5 6 6 9 8 โครงการ 6,800 19,200 19,600 24,200 25,200 33,000 29,600 มูลค่าโครงการ 24

หนี้ภาคครัวเรือนของประเทศไทยยังคงอยู่ในระดับสูง ปัจจัยท้าทายสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย 1 2 3 นโยบาย Macro Prudential สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย แนวโน้มการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย และ หนี้ภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง การชะลอตัวของความต้องการของประเทศจีน มีผลเริ่มใช้ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป, ปรับลด LTV limit ลง เหลือร้อยละ 80 สำหรับ; การกู้สัญญาที่สองขึ้นไป ที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 10 ล้านบาท ความต้องการจากประเทศจีนลดลง จากสงครามการค้าระหว่างประเทศจีนและสหรัฐ รวมถึงเหตุการณ์ที่จังหวัดภูเก็ต คาดการณ์การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายปี 2562 เป็นร้อยละ 2.00 - 2.25 และ หนี้ภาคครัวเรือนของประเทศไทยยังคงอยู่ในระดับสูง 25

1,700 ปี 2565 รายได้ประจำ ตั้งเป้าเพิ่มรายได้ประจำ ปี 2560 (RECURRING INCOME) ใน 5 ปี 1,700 ล้านบาท ปี 2565 ปี 2560 เริ่มพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์แห่งแรก

ASCOTT EMBASSY SATHORN Recurring Income: ขยายการเติบโตในธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์เพื่อสร้างรายได้ประจำ ASCOTT THONGLOR ASCOTT EMBASSY SATHORN SOMERSET RAMA 9 LYF SUKHUMVIT 8 NEW PROJECT AT PATTAYA 12,000 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 27

Thank You Scan QR Code to talk to Ananda IR Chatbot Contact: 28 Dr. Chaiyuth Chunnahacha Chief Financial Officer Ananda Development Public Company Limited chaiyuth@ananda.co.th +662 056 2222 Mr. Komsan Atthaphonphithak Senior Investor Relations Manager Ananda Development Public Company Limited komsan@ananda.co.th +662 056 2222 Mobile: +66 819 16 3755 28