แนวโน้มกรุงเทพเมืองใหม่จากแลนด์มาร์คใหม่ Bangkok New Landmark แนวโน้มกรุงเทพเมืองใหม่จากแลนด์มาร์คใหม่ 21 กันยายน 2560 โดย คุณอิสระ บุญยัง ● นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ● ที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย ● กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

การเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของเมืองหรือของประเทศ

ย่านการค้าขายและคมนาคมในอดีต

การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน - คลอง เส้นทาง (คลอง) ก่อสร้าง (พ.ศ.) หมายเหตุ 1. คลองแสนแสบ เจ้าพระยา - บางปะกง 2380 (170 ปี) สมัย ร.3 พระนั่งเกล้า 2. คลองมหาสวัสดิ์ คลองบางกอกน้อย – แม่น้ำท่าจีน 2402 (155 ปี) สมัยพระจอมเกล้า (28 กม.) 3. ภาษีเจริญ คลองบางกอกใหญ่ – ท่าจีน (ต.ดอนไก่ดี) 2415 (143 ปี) ร. 4 , ร. 5 (ใช้ภาษีฝิ่น 112,000 บาท) 4. คลองรังสิตประยูรศักดิ์ คลองระพีพัฒน์คลอง 6 วา สายบน – 6 วา สายล่าง ฯ 2433 – 2448 (110 - 130 ปี) เป็นการพัฒนาที่ดิน กว่า 1 ล้านไร่

• ลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคมขนส่ง สาธารณูปโภค สาธารณูปการ ฯลฯ • วิถีชีวิตเปลี่ยนจาก ลุ่มน้ำ ลำคลอง มุ่งสู่การพัฒนาถนนเกิดพื้นที่ตาบอด กระจายทั่วทั้งกรุงเทพฯ และภูมิภาค

การลงทุนโครงข่ายคมนาคมระบบถนน ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ก่อสร้าง (พ.ศ.) หมายเหตุ 1. พหลโยธิน กทม. – เชียงราย 2479 1,005 กม. 2. มิตรภาพ สระบุรี – หนองคาย พหลโยธิน (มิตรภาพ Us – ไทย) สะพานมิตรภาพไทย - ลาว 2493 – 2508 508 กม. 615 กม. 3. สุขุมวิท กทม. – เพลินจิต - ตราด (80 ปี) 488 กม. 4. เพชรเกษม กรุงเทพฯ –ปาดังเบซาร์ แล้วเสร็จ 2493 1,310 กม.

โครงข่ายคมนาคมระบบราง

จำนวนหน่วยที่เปิดประเภทอาคารสูง 2553 – 2560 ( ม.ค. – ก.ค. ) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

จำนวนหน่วยที่เปิดตัวประเภทโครงการจัดสรร 2553 – 2560 ( ม.ค. – ก.ค.) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

จำนวนหน่วยที่เปิดตัวแยกแนวราบ – แนวสูง รายเดือน ปี 2559 – 2560 (ม. ค จำนวนหน่วยที่เปิดตัวแยกแนวราบ – แนวสูง รายเดือน ปี 2559 – 2560 (ม.ค. – ก.ค. ) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

เปรียบเทียบจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนแยก อาคารแนวราบ–แนวสูง กทม.และปริมณฑล ปี 2559 – 2560 (ม.ค. – ก.ค.) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

ยอดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ปี 2553 – 2560 (ม.ค. – ก.ค. ) ยอดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ปี 2553 – 2560 (ม.ค. – ก.ค. ) ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

เปรียบเทียบยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย บ้านเก่า - บ้านใหม่ เปรียบเทียบยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย บ้านเก่า - บ้านใหม่ ปี 2559 - 2560 ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

ราคาเฉลี่ยการโอนกรรมสิทธิ์ ม.ค. – ก.ค. ราคาเฉลี่ยการโอนกรรมสิทธิ์ ม.ค. – ก.ค. ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

แผนภูมิ แสดงประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการซื้อ ที่มา : งานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 34 วันที่ 10 -13 มีนาคม 2559

แผนภูมิ แสดงประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการซื้อ ที่มา : งานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 36 วันที่ 9 – 12 มีนาคม 2560

ระดับราคาที่ต้องการซื้อ ราคา 1 – 4 ลบ. 73% ที่มา : งานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 36 วันที่ 9 – 12 มีนาคม 2560

ความเสี่ยงและโอกาสทางธุรกิจ • ปัจจัยเศรษฐกิจ • EEC – AEC • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง • ฯลฯ